Vente appartement 177 900 €

93 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Xavier Vinet vous propose: SAINT-HERBLAIN EST – Dernier étage avec ascenseur et vue imprenable sur Nantes !
Idéalement situé à deux pas de la ligne 1 du tramway, des chronobus et à seulement 5 minutes du périphérique Porte de Saint-Herblain, cet appartement T5 vendu ENTIÈREMENT MEUBLÉ, offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, écoles et commodités. Idéal pour projet de vie ou bien collocation. (Rapport possible de 1800€ brut mensuel).
Au 15ᵉ et dernier étage d’une copropriété bien entretenue, vous découvrirez un logement entièrement rénové avec goût et confort.
L’entrée dispose d’un espace de rangement pratique, et s’ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, prolongée par un balcon offrant une vue panoramique sur Nantes.
La cuisine, séparée et moderne, est entièrement aménagée et équipée.
Côté nuit, vous profiterez de quatre chambres confortables, d’une salle de bains élégante, d’une salle d’eau supplémentaire et de WC indépendant, une grande buanderie pour machines à laver et sèche linge.
Une cave privative et un stationnement facile complètent ce bien.
Vendu entièrement meublé, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.
✅ Ses atouts :
Entièrement rénové avec des prestations de qualité
Dernier étage avec une vue splendide sur Nantes
Vendu meublé : prêt à vivre ou à louer
4 chambres : idéal famille ou colocation
LES CHARGES INTÈGRENT LE CHAUFFAGE.
Un bien rare sur le secteur, à visiter d'urgence !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 252.33€ par mois (soit 3028 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 177900 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 7900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 414 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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