Vente appartement 241 000 €

93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royat (63130)

Patrick Foucart vous propose en exclusivité ce bel appartement de 93 m2 habitables (en cours de débarras suite à succession) situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence idéalement placée au coeur de Royat.
Il bénéficie d'une exposition EST et OUEST avec une très belle vue dégagée sur les montagnes environnantes et un beau parc arboré, au calme.
Il se compose d'une entrée avec un placard, un grand séjour de 32 m2 donnant sur un large balcon-terrasse couvert sur toute la longueur de la pièce (très belle vue)
Le couloir dessert ensuite la cuisine (côté EST), 2 chambres, un wc indépendant et la salle de bain. Cette partie est complétée par un beau dressing.
L'appartement possède une place de parking privative et une cave.
Le chauffage est à base collective et aussi complété par des radiateurs électriques.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour faire de ce bel appartement un lieu idéal de vie.
- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 4200 € soit 350 € par mois
Honoraires de 4.78 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (230 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick FOUCART inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 320 236 151
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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PATRICK FOUCART - 3G IMMO

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