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8
Vente appartement 395 500 €
93 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Royan (17200)
93 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Royan (17200)
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- 4 253 €/m²
- Balcon
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ROYAN - Christine CASTELLAN vous propose un grand appartement à 2 pas des plages ! Emplacement idéal entre le Pigeonnier et Pontaillac avec commerces et bus à proximité.
Ce spacieux T4 de 93 m² au calme avec balcon et garage est situé au RDC d'une petite copropriété de seulement 3 logements, cette belle surface se compose d'une entrée , d'un séjour de 30 m² avec cheminée ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains et WC séparés. Cellier, garage et terrain de 130 m² associé à ce lot.
Un rafraîchissement vous permettra d'y créer un intérieur à votre goût et de valoriser tout son potentiel.
Secteur recherché, à proximité des plages, commerces et transports, parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre.
Budget 395500 euros Honoraires inclus à la charge acquéreureur de 15500 euros.
Mandat n° 428596
A propos de la copropriété : pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 . Charges prévisionnelles : 366 euros / trimestre.
DPE : classe D - GES : classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1870 euros et 2570 euros.
Pour visiter ou vous accompagner dans votre projet, veuillez me contacter au 06.61.55.49.65 ou .
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine CASTELLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 528 202 856
SAS PROPRIETES PRIVEES - Zac du Chêne Ferré - 44 allée des cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet.
(4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots - dont 3 lots habitation. ().
Charges annuelles : 1466 euros.
Christine CASTELLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Saintes 528 202 856 - .
Publiée le 07/12/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 428596CHC - Réf Superimmo : ANVX101DCM
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| Prix de vente : 395 500 € | Prix au m² : 4 253 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 466 € / an | Taxe foncière : 2 486 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,08% TTC - 15 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 93 m² - 4 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| Garage | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1969 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine séparée |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Jardin privatif | Copropriété de 8 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 870 € / an
Maximum :
2 570 € / an
Diagnostics réalisés le 05/02/2025.
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06 61 55 49 65
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