Vente appartement 590 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nice (06300)

Appartement en duplex, rue Saint-François, au cœur du Vieux-Nice.
Situé aux 5e et 6e étages (dernier étage) sans ascenseur, d'un petit immeuble de caractère, ce bien de 93 m² habitables, complété d'une terrasse d'environ 10 m², constitue une opportunité rare dans le secteur.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler le cachet de l'appartement.
Une restructuration complète de l'espace pourra être étudiée afin de créer un bien d'exception, particulièrement attractif pour la clientèle étrangère et le marché locatif haut de gamme.
Au R+5 :
- salon (14 m²)
- chambre sur rue (15,46 m²).
- chambre sur cour (13,31 m²).
- salle de bains (4,70 m²).
- salle d'eau (3,50 m²).
- cellier (3,15 m²).
Au R+6 (dernier étage) :
- salle à manger (17,40 m²) s'ouvrant sur la terrasse.
- cuisine (10 m²) s'ouvrant sur la terrasse.
- terrasse de pré de 10 m².
- WC (1,30 m²).
La réfection totale des parties communes a été votée et payée ; les travaux sont en cours et devraient être achevés au premier trimestre 2026.
Cette annonce référence 304425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022.
Prix du bien : 590 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1573.00 € et 2129.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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CHRISTOPHE ABOULIN - BSK IMMOBILIER

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