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9

Vente appartement 440 000 €
93 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Marseille 9ème (13009)

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  • 4 731 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel
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Description

ROOFTOP DE MAZARGUES - Maison de ville de 92 m2 - Terrasse 40 m2 - Garage - 13009 Llinares Immobilier vous propose : ROOFTOP DE MAZARGUES, une maison de ville de 92m² située dans une ruelle calme, à deux pas de l'église, au c?ur du charmant village de Mazargues, un véritable havre de paix au sein de Marseille, dans un cadre de vie rare et privilégié. Elle bénéficie d'une atmosphère authentique, préservée du tumulte urbain, avec peu de passage et aucun vis-à-vis. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle séduit dès l'entrée par son alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Le vaste salon de 34m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur une belle cuisine conviviale. Le plafond cathédrale, les poutres apparentes et les escaliers d'origine confèrent à l'ensemble une personnalité unique et chaleureuse. Le coté nuit dispose de deux chambres et de deux salles d'eau avec wc, réparties sur les deux niveaux. Une mezzanine de 12m², en surplomb du séjour, peut aisément être aménagée en bureau ou en troisième chambre, selon vos besoins. A l'extérieur, une vaste terrasse de 40m², à l'abri des regards, invite à profiter pleinement du calme et du soleil. Un garage vient compléter ce bien rare, traversant et lumineux, idéal pour ceux qui recherchent le charme d'une vie de village au c?ur du 9? arrondissement de Marseille.
Contact Laurine LAFOND : 06 12 14 76 37
ADC13102024000001266
RCP 63027422
- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 2336euros/an
- Honoraires inclus de 4,5% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat B
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1410 euros et 1980euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LE ROOFTOP DE MAZARGUES -Maison de ville à vendre 13009
T4 de 92 m2- garage - terrasse 40 m2

Publiée le 06/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : AG1122-3967 - Réf Superimmo : ANVXZTSLN
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Caractérisques
Prix de vente : 440 000 €Prix au m² : 4 731 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

93 m² - 4 pièces - 2 chambresOrientation : Sud
1 Parking1 terrasse
Chauffage individuelCuisine ouverte
2 salles de bain2 wc
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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