Vente appartement 500 000 €

93,05 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 8ème (13008)

CARRE D'OR - PERIER - DERNIER ETAGE - VUE PANORAMIQUE - 20M² d'EXTERIEUR. Dans une très belle résidence sécurisée sous vidéosurveillance, au coeur d'un PARC DE 5 HECTARES DE PINEDE, à 2 pas de tous les transports (Bus 86 à 200m) et commerces, au CALME TOTAL, appartement type 3/4 de 93.05m² loi Carrez, TRAVERSANT EST-OUEST, en BON ETAT. L'ensemble de l'appartement donne sur une TERRASSE ou un BALCON SANS VIS A VIS, salon/salle à manger PARQUETE de 31m², grande cuisine équipée prolongée par un office/ BUANDERIE pouvant servir de BUREAU, 2 belles chambres (14m² et 15 m²) avec placards, 2 dressings, salle de bains + WC indépendant avec lave-mains en LUMIERE NATURELLE. Porte blindée et climatisation. Cave en rdc. Possibilité d'achat d'un box garage en supplément 35 000 euros) + parking libre dans la Résidence. Charges annuelles 4 440 euros (chauffage, eau froide, eau chaude, espaces verts, gardiennage). Taxes foncières 2630 euros. Honoraires d'Agence 3% à la charge du vendeur. Mandat n°260290. Copropriété de 296 lots - dont 131 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4450 euros.

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Prix de vente : 500 000 €	Prix au m² : 5 373 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 450 € / an	Taxe foncière : 2 630 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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MARIE FRANCE TOUATI IMMOBILIER

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