Vente appartement 469 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gémenos (13420)

Duplex T4 avec double box centre ville de Gémenos 13420 L'agence Mavumer vous propose en exclusivité ce magnifique duplex T4 en dernier étage, dans le cadre prestigieux de la Cour des Granges, un lieu chargé d'histoire en plein c?ur du centre-ville de Gémenos.
Implantée dans les anciennes dépendances du Château des Marquis d'Albertas, cette résidence historique a bénéficié d'une réhabilitation d'exception en 2015. La Cour des Granges, avec sa superbe cour carrée arborée et son bassin en pierre de Cassis, est devenue un véritable écrin de vie, mêlant habitation, commerces et lieux de convivialité.
Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce duplex rare sur le marché offre un cadre de vie alliant charme et modernité. Dès l'entrée, une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte vous accueille. Un toilette invité complète ce niveau. À l'étage, la suite parentale mansardée dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing. Deux autres chambres avec penderie offrent un bel espace de vie, accompagnées d'une salle de bain avec toilettes séparées.
Un box double fermé côte à côte vient parfaire ce bien d'exception, un atout rare en centre-ville.
À seulement quelques pas des commerces, restaurants et services, ce duplex vous offre un cadre de vie unique, alliant histoire, élégance et modernité.
Bien soumis aux règles de copropriété. Taxe Foncière: 1 172euros, charges: 482euros/trimestre. Mandat 758.
Pour tout renseignement, merci de contacter Stéphane au 06.27.04.12.92 ou .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 5 043 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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