Vente appartement 252 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Caen (14000)

Votre agence FONCIA CAEN vous présente dans un cadre paisible et recherché du quartier Venoix, ce beau T4 de 92,56 m² au 1er étage d'une résidence de 1974 parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur.
Cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son bon état général.
Agencement fonctionnel et lumineux
Entrée spacieuse avec rangements
Cuisine aménagée et équipée pouvant être ouverte sur la pièce de vie.
Salle à manger (pouvant être aménagée en 3ᵉ chambre selon vos besoins)
Séjour double baigné de lumière, exposé plein sud, ouvrant sur un grand balcon grâce à de larges baies vitrées
Espace nuit séparé comprenant deux grandes chambres (13 et 14 m²), une salle d'eau, un dressing et un WC indépendant
L'exposition sud-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Le parquet présent sur l'ensemble de l'appartement renforce la sensation de confort et d'harmonie.
Confort et prestations
Résidence sécurisée, avec interphone, local à vélos, cave et stationnement privatif
Aucun travaux à prévoir : chaudière collective biomasse neuve (2024), ravalement récent
Les charges de copropriété incluent l'eau, le chauffage, l'entretien des espaces verts et des parties communes.
Environnement idéal
Dans un secteur très verdoyant et calme, vous profitez d'une excellente accessibilité :
Commerces, écoles et transports à proximité
À 3 minutes du Zénith de Caen
Liaison rapide vers Caen et Bretteville-sur-Odon
Cet appartement allie espace, confort et sérénité — une opportunité rare dans un cadre privilégié.

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Prix de vente : 252 000 €	Prix au m² : 2 710 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 742 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2025.

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FONCIA TRANSACTION CAEN THÉATRE

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