Vente appartement 272 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Caen (14000)

iad France - Geraldine Alexandre vous propose: Revenu à la vente: Appartement 4 pièces Spacieux et très lumineux avec Balcon, cave et stationnement privatisé. Environnement très paisible- Quartier Venoix.
Cet appartement de 4 pièces offre un espace de vie lumineux et confortable. D'une surface de 92.56m², il comprend une belle entrée, une cuisine équipée,Four, plaques, hotte, un cellier, une salle à manger, ( qui peut être récupéré en 3 ème chambre), un beau séjour lumineux et spacieux, exposé sud donnant sur le balcon avec grande baies vitrées.La partie nuit: 2 grandes chambres de 13 et 14 mètres carrés, une salle d'eau, dressing, un WC séparé, le tout dans un état impeccable.
L'exposition sud-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Construit en 1974 dans un immeuble de 7 étages avec ascenseur, l'appartement est au premier étage surélevé, il a été entièrement rénové , sol, fenêtres pour offrir un cadre de vie moderne et agréable. Parquet au sol sur l'ensemble du bien.Les équipements de confort tels que la fibre optique, l'ascenseur, la ventilation mécanique et le chauffage au gaz naturel assurent un quotidien pratique et confortable.
La résidence très bien entretenue, sécurisée est dotée d'un interphone . Vous bénéficiez également d'un stationnement privatif , d'une cave, et d'un local à vélo.
Aucun travaux à prévoir.
Chaudière neuve Biomasse pour la copropriété de 2024, ravalement récent.
Les charges de la copropriété comprennent: l'eau , le chauffage, l'entretient des espaces verts ainsi que l’entretien de l’ensemble de la copropriété .
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, écoles, transports en commun, facilitant votre quotidien, aussi bien sur Bretteville-sur-Odon , que sur Caen, assurant un cadre de vie très paisible. 3 MN du zénith.
Environnement très verdoyant.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cet appartement d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien .Vidéo sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 594 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.5€ par mois (soit 2742 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Alexandre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 902449669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2025.

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GERALDINE ALEXANDRE - IAD

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