Vente appartement 287 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Caen (14000)

À Vendre – Appartement avec Vue Imprenable – Quartier Venoix, Caen
Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Caen, Venoix, cet appartement lumineux et sans vis-à-vis est une véritable perle rare !
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon baigné de lumière, agrémenté d'une magnifique baie vitrée qui ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée. Le séjour, attenant, complète parfaitement cet espace de vie convivial et chaleureux.
- La cuisine séparée ravira les amateurs de cuisine maison, avec une vue directe sur le célèbre Zénith de Caen. Idéale pour commencer la journée avec une belle perspective !
-Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables, parfaites pour un couple, une petite famille ou un espace bureau.
-Les prestations sont au rendez-vous : une salle de douche fonctionnelle, un toilette séparé, ainsi que de nombreux placards intégrés pour un rangement optimisé.
-En bonus : une cave et un garage privatif complètent ce bien, un vrai plus en ville !
- Un cadre de vie agréable, calme et recherché, à proximité des commodités, transports, écoles, et espaces verts.
- Ne manquez pas cette opportunité rare à Caen ! Cet appartement n'attend plus que vous pour y écrire une nouvelle histoire.
-Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Cette annonce référence 286268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TEDDY BEZOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 81489503300011.
Prix du bien : 287 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 272 000,00 €
Honoraires TTC : 5,51 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 594
Charges prévisionnelles annuelles : 3 114,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 287 000 €	Prix au m² : 3 086 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 114 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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TEDDY BEZOT - BSK IMMOBILIER

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