Vente appartement 425 000 €

93,15 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

Annemasse, centre-ville, rue du Parc. Appartement attique sous toit de type 3 entièrement rénové, avec un grand garage double.
EXCLUSIVITÉ !
Superbe attique sous toit de 94 m², entièrement rénové en 2022, situé au dernier étage d'une résidence prisée et calme, sans procédure en cours.
Annemasse Centre-Brouaz, EXCLUSIF ATTIQUE SOUS TOIT DE TYPE 3 incluant UN GRAND GARAGE DOUBLE FERMÉ .
Découvrez ce rare et exclusif attique de 94 m² situé au dernier étage sous toiture, dans une résidence très recherchée et sans procédures en cours.
Idéalement placé, il se trouve à seulement 2 minutes de l'arrêt de tram 17 Parc Montessuit, à proximité immédiate des écoles élémentaires et primaires, et à 10 minutes de la gare CEVA ainsi que du centre-ville.
Vendu aménagé en option et entièrement rénové en 2022, ce bien se distingue par ses volumes généreux et son atmosphère raffinée.
ESPACE DE VIE DE 55 m², baigné de lumière grace à ses triple baye vitrée, il s'articule autour d'une élégante cheminée à foyer fermé et d'une cuisine contemporaine à l'americaine de 12 m², vendue équipée et aménagée, prolongée vers le sejour par un vaste îlot central. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse sous le toit orienté à sud-est de 25 m², offrant une vue dégagée sur les montagnes.
Un vaste dégagement aménagé de 6 m² dessert l'espace nuit. Celui-ci comprend un espace buanderie, une chambre principale de 13 m² avec placard intégré et accès direct à la terrasse, idéalement située à proximité de la spacieuse salle de douche et d'un WC séparé avec point d'eau.
Une seconde chambre de 10 m², également équipée d'un placard, complète harmonieusement cet espace nuit.
En complément, ce bien rare dispose d'un grand box double de 30 m² en sous-sol.
Excellente performance énergétique (C) et faibles émissions de gaz à effet de serre (A).
Un appartement exclusif, alliant confort, élégance et un emplacement privilégié.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour organiser votre visite.
Leonardo de Girolamo consultant immobilier 3G IMMO, +33 7 82 84 24 59 ou par courriel à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Nombre de lots de la Copropriété : 52
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 4 563 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2022.

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