Vente appartement 305 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

iad France - Sophie Cordat vous propose:
Annemasse, dans une résidence sécurisée avec interphone et ascenseur, ce bel appartement de 93m2 saura vous séduire par son espace et sa luminosité. Idéal pour une famille ou un couple, il offre un cadre de vie agréable à proximité des bus et du futur tram.
L'appartement se compose d'une cuisine séparée entièrement équipée avec une vue sur le Mont Blanc , d'un grand et lumineux salon qui peut être aménagé en espace de vie convivial, 2 chambres spacieuses, possibilité de faire une troisième chambre ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire .
L'exposition plein sud permet à cet appartement de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous pourrez profiter de moments de détente sur le loggia en admirant la vue dégagée sur le Salève et le bassin Genevois.
Pour stationner en toute tranquillité, un garage en sous-sol ainsi qu'une cave.
Faibles charges dont le chauffage compris.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien, contactez moi dès maintenant pour planifier votre visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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SOPHIE CORDAT - IAD

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