Vente appartement 649 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

iad France - Elodie Ferte vous propose: ANNECY – Triangle d’or – À deux pas des Galeries Lafayette – Haras d'Annecy -EXCLUSIVITÉ
Situé dans un quartier extrêmement privilégié, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 93 m² au 1er étage d’une résidence familiale sécurisée et à taille humaine (2005), composée de seulement 9 appartements.
Une pièce de vie exceptionnelle :
Le séjour est très spacieux et lumineux, s’ouvrant sur une belle terrasse de 14,60 m² orientée sud-ouest, idéale pour profiter de l’extérieur. Le parquet chaîne massif apporte élégance et chaleur. La fibre est disponible.
Espace nuit parfaitement optimisé :
•Trois chambres avec placards intégrés
•Deux placards supplémentaires dans le dégagement pour un rangement optimal
•Suite parentale avec salle de bains privative et balcon
Prestations et équipements de qualité :
•Très bon diagnostic énergétique, bâti performant et construction de qualité
•Garage fermé en sous-sol de 24 m² avec alimentation électrique (acquisition en sus)
•Parking collectif privé réservé à la copropriété, avec barrière et toujours de la place
•Local à vélos au sein de la copropriété
•Interphone avec vidéophone
•Ascenseur
Un cadre de vie unique :
•Résidence sécurisée
•Petite copropriété familiale, favorisant la convivialité et la simplicité
•Emplacement exceptionnel dans le triangle d’or d’Annecy, à deux pas des Galeries Lafayette
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 6 978 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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ELODIE FERTE - IAD

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