Vente appartement 539 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ambilly (74100)

iad France - Elodie Ferte vous propose: Appartement d’exception T4 – À deux pas de la frontière suisse – 539 000 €
À seulement quelques minutes à pied de la Suisse et de toutes les commodités, découvrez ce superbe T4 de 93 m² construit en 2024, dans un environnement résidentiel et sécurisé, offrant confort moderne et prestations haut de gamme. Traversant et baigné de lumière grâce à sa triple exposition, cet appartement se distingue par sa magnifique pièce de vie de près de 37 m², comprenant une cuisine ouverte Schmitt entièrement équipée avec électroménager sous garantie, qui s’ouvre naturellement sur le séjour et se prolonge sur une terrasse spectaculaire de 34 m², idéale pour profiter de moments en plein air.
La suite parentale bénéficie de sa salle d’eau privative et d’un accès direct au balcon de 12 m², partagé avec une deuxième chambre, tandis que la troisième chambre reste intime. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et un dégagement avec placard supplémentaire complète l’espace nuit. Une salle de bain élégante et deux WC, dont un séparé, viennent parfaire cet appartement fonctionnel et raffiné.
L’appartement offre des prestations premium : volets roulants électriques, interphones et vidéophones, chauffage au sol connecté au réseau urbain.
Un garage de 23 m² avec borne électrique et portail automatisé est inclus. Classé B, le bien garantit une efficacité énergétique optimale. Les charges comprennent l’entretien des parties communes, l’assurance du bâtiment, l’eau froide, le chauffage et les WC.
Ce bien rare combine emplacement stratégique, sécurité, luminosité exceptionnelle et confort contemporain, idéal pour profiter pleinement de la vie à la frontière suisse.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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ELODIE FERTE - IAD

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