Vente appartement 147 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Valenciennes (59300)

iad France - Edouard Soete vous propose: Baisse de prix - Très bel appartement au coeur de Valenciennes.
Situé dans un immeuble de caractère au cachet préservé, au deuxième étage avec ascenseur, avec accès PMR, cet appartement lumineux de 92 m² offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Ses atouts :
- Double exposition, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
- Entrée desservant un vaste séjour de 30 m² avec accès à un balcon.
- Cuisine équipée récente, fonctionnelle et moderne.
- Deux chambres confortables, dont une avec salle de bain privative.
- Une salle de douche indépendante et toilettes séparées.
- Une place de parking.
Prestations complémentaires :
- Menuiseries récentes, double vitrage, volets roulants électriques.
- Immeuble sécurisé et très bien entretenu.
- En option, la possibilité d’acquérir un grand garage en sous-sol.
Quelques rafraichissements permettront de révéler tout le charme de ce bel appartement au coeur de Valenciennes.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 497 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Soete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 928329440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 147 000 €	Prix au m² : 1 598 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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