Vente appartement 828 000 €

92 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Malo (35400)

iad France - Fabien Caradec vous propose: Charmant appartement face Mer sur la chaussée du Sillon à Saint Malo !
Petite copropriété très saine et bien entretenue des années 30, chacun dispose de son pallier, dès l'entrée vous êtes happés par le vaste salon donnant sur la plage du Sillon.
Le couloir dessert la grande cuisine, les 2 belles chambres, la salle d'eau et les WC indépendants.
Possibilité de créer une 3ème chambre facilement.
Chaudière Frisquet neuve, fenêtre en double vitrage, insert cheminée à bois, très bon classement énergétique !
En complément une grande cave de 17m2 en sous sol.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81€ par mois (soit 972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 828000 euros. Prix hors honoraires : 800000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Caradec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 842048266, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 828 000 €	Prix au m² : 9 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 972 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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FABIEN CARADEC - IAD

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