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23
Vente appartement 493 000 €
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Genis-Pouilly (01630)
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Genis-Pouilly (01630)
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- 5 359 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage collectif électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé en attique d'une résidence récente (construction 2015) très bien entretenue, cet appartement de type 4 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa situation idéale à proximité immédiate de la frontière suisse et du CERN.
Avec une surface habitable de 92,62 m², il se compose d'une spacieuse pièce à vivre baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne, de trois belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements.
L'exposition sans vis-à-vis et la vue dégagée offrent un cadre de vie calme et agréable.
L'appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir.
Deux boxes fermés de plus de 15 m² chacun complètent ce bien, offrant un confort de stationnement rare et de belles possibilités de stockage.
Vous apprécierez également sa proximité des transports publics, des écoles, des commerces et des accès rapides à Genève – idéal pour les frontaliers.
Localisation premium : quelques minutes seulement du CERN et de la frontière suisse
- Surface habitable : 92,62 m²
- Chambres : 3
- Grande pièce de vie lumineuse
- 2 boxes fermés de plus de 15 m² chacun
- Construction : 2015
- Vendu en exclusivité
Une opportunité rare sur le secteur !
Contactez moi pour organiser une visite V.I.P :
- Valérie Bertschi EI Bsk Immobilier -
Téléphone : +41.79.156.58.31
Mail :
Cette annonce référence 290086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE BERTSCHI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 98160077800014.
Prix du bien : 493 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 2 157,34 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025
Score DPE : 25 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1169.00 € et 1581.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 30/05/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 290086 - Réf Superimmo : ANVXYORBX
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| Prix de vente : 493 000 € | Prix au m² : 5 359 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 157,34 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 92 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (4ème) avec ascenseur |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Parking extérieur |
| Balcon | Année de construction : 2015 |
| Chauffage collectif électrique | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 169 € / an
Maximum :
1 581 € / an
Diagnostics réalisés le 21/05/2025.
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