Vente appartement 475 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montrouge (92120)

EXCLUSIVITÉ CANOPIA - Duplex récent avec 3 chambres - Prestations de qualité à deux pas du RER B Laplace
Dans une résidence récente de 2019, découvrez ce superbe duplex de 92 m² habitables, situé au 2? et dernier étage. En excellent état général, il offre de très belles prestations et des matériaux de qualité, le tout dans un environnement calme et pratique, à proximité directe du RER B Laplace et de tous les commerces.
L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante de 32 m², orientée nord-est / sud-ouest, baignée de lumière tout au long de la journée. Le séjour dispose d'un coin WC avec buanderie et d'une cuisine spacieuse, entièrement aménagée et équipée.
À l'étage, le coin nuit se compose de trois chambres confortables de 10, 11 et 16 m², ainsi que d'une salle de bain moderne avec WC et une grande double cabine de douche.
L'appartement bénéficie d'une très bonne isolation, du double vitrage, d'un DPE classé C, et d'un chauffage individuel au gaz via une chaudière récente assurant également la production d'eau chaude.
** Immeuble de 2019 – copropriété de 2 logements
** Excellent état général, prestations soignées
** Séjour traversant de 32 m², orientation nord-est / sud-ouest
** Trois chambres à l'étage (10, 11 et 16 m²)
** Cuisine aménagée et équipée, salle de bain avec double cabine de douche
** Double vitrage, isolation performante, DPE C
** Chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle
** RER B Laplace et commerces accessibles à pied
** Un emplacement de parking en option
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Leonardo TEKE - 07.56.80.00.44
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Canopia Immobilier : Leonardo TEKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798 433 413

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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 5 163 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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