Vente appartement 299 850 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montigny-le-Bretonneux (78180)

iad France - Marie-Paule Nicolle vous propose: T4 lumineux de 92 m² – Secteur recherché du Pas-du-Lac à Montigny-le-Bretonneux
Emplacement idéal ! À seulement 400 mètres de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, du Lycée et Ecole ESTACA et à deux pas des commerces et du Vélodrome.
Découvrez cet appartement familial de 92 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur.
Il offre une belle pièce de vie exposée plein Est/Sud, baignée de lumière, ouverte sur une loggia avec vue dégagée sur les espaces verts.
La cuisine indépendante, les trois chambres 11, 12 et 14m2, le dressing, le cellier, ainsi que les deux salles de bain et deux WC assurent confort et fonctionnalité.
--Les + :
- Balcon/loggia exposé Est/Sud avec vue dégagée
- Deux places de stationnement (rez de chaussée couvert + terrasse)
- Résidence calme, sécurisée et bien entretenue
- Ascenseur
- Emplacement privilégié : gare (lignes N, U, RER C), Lycée et Ecole ESTACA, commerces et Vélodrome
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 530 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Paule Nicolle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 530654029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2025.

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MARIE-PAULE NICOLLE - IAD

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