Vente appartement 290 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 10ème (13010)

A Vendre – Superbe T4 lumineux avec Grande Terrasse et Garage – Marseille 10e (Pont-de-Vivaux)
Dans une résidence récente et sécurisée de 2005, découvrez ce magnifique appartement de type 4 d'une superficie de 92 m², situé au calme absolu dans le quartier recherché de Pont-de-Vivaux.
Atouts principaux :
Exposition plein sud offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée
Spacieuse terrasse de 23 m² idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente
Vaste séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, pour un espace de vie convivial d'environ 40 m²
Climatisation réversible, double vitrage et volets roulants électriques pour un confort optimal
Dressing, Store Banne électrique, Porte Blindée
Trois belles chambres, dont une suite parentale possible selon vos besoins
Salle d'eau moderne et WC indépendants
Garage fermé en sous-sol de 37 m² (rare sur le secteur), permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'aménager un espace de rangement supplémentaire.
Emplacement idéal :
À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, lycée, commerces, axes autoroutiers, transports en commun (bus) et à quelques minutes du centre-ville et des plages.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et tranquillité.
À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 101, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claude FOUGASSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°401 203 823 Greffe de MARSEILLE) 06 46 33 17 42 (réf. 594102 )

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Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 3 152 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an	Taxe foncière : 2 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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CLAUDE FOUGASSE - OPTIMHOME

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