Vente appartement 180 000 €

92,5 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

CLERMONT-FERRAND - rue Fontgiève
Appartement familial de type 5 de 92.50 m², avec balcon et stationnement couvert sécurisé, situé au premier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur.
Idéalement situé à 1 km de la place de Jaude, avec tous les commerces, écoles et transports à proximité immédiate, cet appartement sera parfait pour une famille à la recherche de calme, d'espaces verts, combinés aux avantages de la vie citadine.
Cet appartement se compose d'une entrée pratique avec rangements et buanderie, d'un dégagement desservant une cuisine de 9 m² séparée et équipée, d'une belle pièce de vie de 27 m² ouvrant sur un balcon de 5 m² face à la verdure, et d'un WC indépendant.
La partie nuit, séparée, se compose de 3 chambres de plus de 10 m², (possibilité d'une 4ème), d'une salle d'eau et d'un dressing.
Une place de parking couverte et sécurisée complète ce bien, un véritable atout en ville. La résidence fermée propose également de nombreuses places de parking pour un 2ème véhicule ou les visiteurs.
Vous disposerez aussi d'un local à vélo et poussettes, idéal puisque toutes les commodités sont accessibles facilement.
La résidence, bien entretenue, est située au milieu de nombreux espaces verts, parc pour enfants et jardin, véritable poumon vert en pleine ville.
L'isolation par l'extérieur, ainsi que celle du sous sol et de la toiture permettent d'obtenir un bon DPE en C. Les parties communes ont été refaites récemment. Aucune dépense de copropriété n'est à prévoir.
Le chauffage collectif au gaz de ville, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien et l'électricité des communs ainsi que le fond de travaux sont compris dans les charges de 318 € mensuel.
Les charges de parking, de gardien et d'entretien des espaces verts sont de 30 € par mois.
Atouts :
- Localisation centrale mais au calme, entourée de verdure
- Stationnement couvert sécurisé et de nombreuses places supplémentaires au sein de la résidence
- 3 belles chambres avec possibilité d'une 4ème
- Balcon donnant sur un espace vert
- Grande entrée, rangements, et espace nuit séparé, pour une vie pratique au quotidien
- DPE C permettant d'envisager sereinement une future mise en location lors d'un changement de projet
- Pas de travaux à prévoir sur la copropriété, bien entretenue. Pas de procédure en cours.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, et laissez-vous séduire par ce bel appartement, prêt à accueillir sa nouvelle famille.
.Ce bien vous est présenté par Carole Alba , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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ALBA CAROLE - DR HOUSE-IMMO

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