Vente appartement 328 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33100)

iad France - Anthony GAY vous propose: Bienvenue dans ce magnifique appartement de 92m² situé au cOEur de Bordeaux Bastide.
Ce bien rare, situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux, vous séduira par son agencement harmonieux, ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle.
Cet appartement offre un espace de vie convivial avec un salon/salle à manger lumineux, une cuisine équipée/aménagée et fonctionnelle, un cellier, trois chambres spacieuses dont une avec salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé. Chaque pièce a été pensée pour offrir un maximum de confort et de praticité au quotidien.
Vous pourrez profiter d'un balcon permettant d'admirer la vue dégagée sur les environs et de prendre des moments de détente en plein air.
L'immeuble, en très bon état général, est sécurisé avec un digicode et un interphone pour assurer votre tranquillité et votre sérénité au quotidien.
Pour votre confort, vous bénéficierez d'un système de chauffage individuel avec différentes options de distribution (air pulsé, climatisation réversible, pompe à chaleur, radiateurs) pour un climat intérieur optimal toute l'année.
Enfin, une place de parking couverte et privative complète ce bien, offrant ainsi un stationnement pratique et sécurisé.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce charmant appartement à Bordeaux, idéal pour une famille ou un couple en quête d'un lieu de vie unique et confortable.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.95€ par mois (soit 1439.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony GAY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 879858074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 328 000 €	Prix au m² : 3 565 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 439,44 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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ANTHONY GAY - IAD

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