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Vente appartement 243 500 €
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Blagnac (31700)
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Blagnac (31700)
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- 2 647 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/4 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage collectif au gaz (au sol, central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Appartement T4/T5 de 92 m² au cœur de Blagnac.
Situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement se distingue par sa vraie traversée Est/Ouest, offrant une luminosité remarquable du matin au soir. Le séjour, exposé plein Ouest, ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, permettant de profiter de magnifiques couchers de soleil et d'une vue dégagée très appréciable.
Un bien modulable et polyvalent.
Actuellement agencé en cabinet médical, il constitue une opportunité rare pour une profession libérale souhaitant s'installer immédiatement dans un environnement adapté. Il peut également accueillir une famille à la recherche d'une résidence principale confortable et idéalement située, ou encore séduire un investisseur souhaitant créer une colocation meublée pour étudiants ou jeunes actifs grâce à son plan adaptable et à la proximité immédiate des transports et pôles d'activités de Blagnac.
Une distribution fonctionnelle et évolutive.
L'appartement propose une grande pièce de vie traversante, une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture), 3 chambres avec la possibilité d'en créer une 4ᵉ, un coin nuit bien séparé, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements. Chaque espace a été conçu pour optimiser le confort et la circulation.
Un confort thermique apprécié.
Le bien bénéficie d'un chauffage collectif, incluant un chauffage au sol, ainsi que d'une eau chaude collective, assurant un confort quotidien et une gestion maîtrisée des charges.
Annexes et options.
L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol d'environ 7 à 8 m², idéale pour le stockage. Un garage boxé en sous-sol est également disponible en supplément, un atout précieux dans ce secteur très recherché.
Un emplacement idéal.
La résidence, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de Blagnac, avec le tramway au pied de l'immeuble, les commerces, écoles, parcs, services, restaurants et transports accessibles en quelques minutes à pied. Un cadre de vie pratique, fluide et particulièrement recherché.
Référence agence : 2407
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : KOT8-OXI-FIB - Réf Superimmo : ANVXZYNGY
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| Prix de vente : 243 500 € | Prix au m² : 2 647 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 704 € / an | Taxe foncière : 2 252 € |
13 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 92 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Étage 3/4 avec ascenseur | Parking couvert |
| 1 cave | Balcon |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage collectif au gaz (au sol, central) |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage | Copropriété de 76 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  161 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 160 € / an
Maximum :
1 560 € / an
Diagnostics réalisés le 15/10/2025.
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