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18
Vente appartement 445 000 €
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annemasse (74100)
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annemasse (74100)
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- 4 837 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 terrasse
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au dernier étage d’une résidence soignée, cet appartement de 92 m² entièrement rénové avec goût conjugue élégance, confort et douceur de vivre.
Traversant, baigné de lumière, il offre une atmosphère apaisante où chaque détail a été pensé avec soin.
Dès l’entrée, de généreux rangements accueillent les pas, avant de dévoiler une vaste pièce de vie prolongée par une terrasse plein ciel de 30m² offrant une vue dégagée à perte d’horizon.
La cuisine américaine, entièrement équipée, s’ouvre sur le séjour dans un esprit contemporain et convivial.
L’espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, chacune donnant sur le balcon ou sur la terrasse.
L’une d’elles bénéficie d’une salle d’eau privative, tandis qu’une seconde salle de bain complète cet agencement harmonieux.
Un WC indépendant et des prestations modernes – double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel – viennent parfaire le confort quotidien.
Côté pratique, l’appartement dispose d’un garage fermé en sous-sol, d’une place de parking extérieure privative dans un parking sécurisé par barrière, ainsi que d’une cave.
Situé à quelques minutes à pied de la gare et de la frontière de Ville-la-Grand, vous profiterez d’une proximité immédiate avec tous les transports (bus, tram, train) et les commodités du centre-ville.
Bâtiment construit en 1992, résidence bien entretenue avec ascenseur, charges de copropriété 170 €/mois.
Taxe foncière : 1 693 € / an.
DPE : D – consommation personnelle moyenne d’environ 200 €/mois pour 4 personnes (chauffage, eau chaude, électricité).
Un lieu rare, suspendu entre ciel et confort, où chaque lever de soleil se savoure comme une promesse.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Anis VERDAN
06 35 50 61 19
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 844000794 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501819708
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.
Honoraires charge vendeur.
Publiée le 16/10/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 7501819708 - Réf Superimmo : ANVXZONPU
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| Prix de vente : 445 000 € | Prix au m² : 4 837 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 440 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 92 m² - 4 pièces - 3 chambres | Refait à neuf |
| Dernier étage (6ème) avec ascenseur | Orientation : Nord, Est, Ouest, Sud |
| Vue dégagée | 1 garage - 1 parking |
| Cave (4 m²) | 1 balcon |
| 1 terrasse | Année de construction : 1992 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 41 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Entrée |
| Parquet | Alarme - Interphone - Vidéosurveillance |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 28/04/2023.
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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
06 35 50 61 19
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