Vente appartement 350 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

iad France - Maëva Bevillard vous propose: Idéalement situé à Cran-Gevrier, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville d’Annecy, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié. Les transports en commun sont à proximité immédiate, dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, traversé par la rivière du Thiou. De belles promenades piétonnes et pistes cyclables vous mèneront jusqu’à la vieille ville.
Situé au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur), cet appartement lumineux se compose de :
- Une vaste entrée avec placard intégré
- Un séjour exposé plein sud, ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis
- Une cuisine indépendante
- Trois chambres, dont une avec accès à un second balcon
- Une salle d’eau et des WC séparés
Les plus du bien :
✔ Deux balcons bien exposés, sans vis-à-vis
✔ Une cave, un grenier et une place de parking privative
✔ Un local à vélos
✔ Un grand garage fermé de 19 m²
✔ Triple exposition Sud/Nord/Ouest
Un bien rare, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2023.

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MAËVA BEVILLARD - IAD

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