Vente appartement 385 000 €

92,31 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ambilly (74100)

Franck Bonelli, PROVIMO, vous propose en exclusivité cet agréable T4 de 92 M2, situé au rez de chaussée d'une résidence bien entretenue, au calme et à proximité de la frontière avec la Suisse (douane de Mon-idée). L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse et à un jardin privatif (environ 80 M2) idéal pour profiter des beaux jours. Une cuisine séparée, fonctionnelle, entièrement équipée et récente est proposée. La partie Nuit se compose de trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau. L’appartement dispose également d'une salle de bains, WC visiteurs, et de rangements pratiques.Vous apprécierez particulièrement l’accès de plain-pied à l’extérieur, qui apporte une véritable qualité de vie et un esprit « maison » tout en bénéficiant de la sécurité d’une copropriété. En complément, une cave est disponible avec ce bien. Places de stationnement en extérieur dans la copropriété. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, en fait une opportunité idéale pour une famille frontalière ou toute personne souhaitant allier confort et praticité aux portes de Genève. La douane de Mon-Idée se situe à environ 300 M et les arrêts de bus sont également très proches. L'EVOLUTION DE LA REGLEMENTATION ENTRAINE UNE AMELIORATION DU DPE AU 01/01/2026 PASSANT DE E à D. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 385 000 €

Prix au m² : 4 171 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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FRANCK BONELLI - PROVIMO

Siren : 488141037

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