Vente appartement 95 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

Sedan (08200)

iad France - Guewen Bonarini vous propose: Appartement avec garage et cellier.
Situé dans un secteur recherché, venez découvrir cet appartement fonctionnel offrant une superficie généreuse et de nombreux atouts.
Il se compose : d'une entrée avec couloir et placard intégré, un salon-séjour confortable de 40m2, de deux chambres, dont une de 15m²,
D’une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC séparé.
Le bien bénéficie du doubles vitrages, un chauffage au gaz avec chaudière récente (2023),
Taxe foncière de 930 €.
En plus de l’appartement, vous profiterez d’un cellier indépendant de 28 m², idéal pour du stockage ou un atelier, ainsi que d’un garage de 20 m².
Prévoir un léger rafraîchissement, mais les volumes et le potentiel en font une opportunité pour créer un intérieur à votre goût.
Un bien à visiter !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132.33€ par mois (soit 1588 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guewen Bonarini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 838355956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 95 000 €	Prix au m² : 1 044 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 588 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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GUEWEN BONARINI - IAD

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