Vente appartement 545 000 €

91,62 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Poisy (74330)

CO-EXCLUSIVITÉ
Situé route de la montagne à Poisy, à proximité du centre et de ses commerces, des écoles, des axes autoroutiers et des arrêts de bus, au quatrième et dernier étage d'un immeuble édifié en 2021, de bon standing, bien tenu et entretenu, équipé d'un visiophone et d'un ascenseur, un appartement de type 4, d'une surface habitable de 91,62 m2 Loi Carrez et 105,52 m2 utiles environ, exposé sud est, il se compose de :
Une entrée, une cuisine équipée de marque “Vercauteren” ouverte sur le salon séjour donnant sur la terrasse de 19,20 m2 exposée sud est avec vue superbe sur les montagnes environnantes, une chambre parentale avec placard et salle de bains attenante équipée d'une baignoire, meuble double vasque et sèche-serviette, un dégagement avec placards intégrés comprenant la chaudière gaz, deux chambres mansardées équipées de placards aménagés, un WC indépendant, une salle d'eau avec douche meuble double vasque et WC suspendu,
En annexe :
- Un garage au sous-sol de 13,85 m2 en sus au prix de 30000 euros,
- Une cave au sous-sol de 4,3 m2,
- Une place de parking privative en sous-sol,
- en excellent état intérieur, aux prestations de qualité comme suit :
Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques,
Chauffage et production d'eau chaude sanitaire produits par une chaudière individuelle gaz,
Cuisine et sanitaires équipés,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
Climatisation réversible,
Informations financières :
Taxe foncière : 1 000 €,
Consommation d'énergie : environ 200 euros / mois,
Charges de copropriété : 450 euros / trimestre,
Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 517 750 €. Dans une copropriété de 185 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 5 948 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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