Vente appartement 417 000 €

91,5 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pessac (33600)

RESIDENCE 2024 SOUS GARANTIES- FRAIS REDUITS- EMPLACEMENT STRATEGIQUE
A VENDRE APPARTEMENT 4 PIECES DUPLEX DE 115M2 AVEC BALCON DE 11 M2 ET PARKING EN SOUS SOL
PESSAC 33600 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR: NOES-LE MONTEIL
Dans une commune dynamique, séduisante pour une vie active, étudiante ou familiale, ce bien se situe dans un emplacement stratégique sur le secteur Noës /Le Monteil , proche des commodités et des espaces verts :
Dans une résidence moderne, sécurisée et construite aux normes actuelles assurant confort et performance énergétique, cet appartement spacieux en duplex se situe au 2ème et dernier étage avec ascenseur. balcon et au dispose de parking en sous sol
ENVIRONNEMENT:
Quartier calme et résidentiel proche des infrastructures et espaces verdoyants (entre Parc Bourgailh et Chateau Pape Clément)
Résidence avec jardin paysager et cheminement piétons.
COMPOSITION DU BIEN: Surface:91,5,m2 Carrez, 115 m2 au sol)
-1er niveau:
Entrée avec placard, Séjour/cuisine, 2 chambres avec placard, salle d'eau, WC,
-Etage:
Chambre, dressing, salle de bains/WC
- En complément: Balcon , parkings en sous sol boxable, Local à vélos commun.
COMMODITES:
-Transports: Bus au pied, Tam B ( Alouette à 1,3km) aéroport à 5 km- Accés rapide rocade sortie 13
-Pessac centre: 3km
- Autres services à proximité: CHU, Hopital Xavier Arnozan, université, établissements scolaires, stade nautique..
A SAVOIR:
-Copropriété de 49 logements. Pas de procédure en cours.
-Normes RT 2012
-Construction de 2024 -Sous garantie
-DPE B réalisé le 15/12/2024
-Gaz
-Prix HONORAIRES inclus
-FRAIS REDUITS
BELLE OPPORTUNITE !VOUS SEREZ LE 1ER OCCUPANT DE CE LOGEMENT DISPONIBLE IMMEDIATEMENT Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 417 000 €

Prix au m² : 4 557 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 56 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2024.

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PAUZET MURIEL - DR HOUSE-IMMO

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