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Vente appartement 1 030 000 €
91 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Paris 9ème (75009)
91 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Paris 9ème (75009)
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- 11 319 €/m²
- Étage 3/5
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A voir la vidéo avec visite virtuelle immersive dans l'annonce.
A 2 mn. du M° Cadet (ligne 7), dans une rue très calme, appartement familial de charme, avec 4 vrais chambres indépendantes, un grand salon de 27 m², et une grande et agréable cuisine dinatoire de 15 m², lumineuse avec sa grande fenêtre sur cour.
Au sol parquet en chêne d'origine, moulures au plafond, belle hauteur sous plafond, et situé au 3ème étage d'un immeuble ancien de 1800, ravalé et entretenu.
Très bon plan, traversant, avec double exposition Ouest/Est, sur rue calme et grande cour.
Cet appartement comprend aussi une salle de bains avec douche à l'italienne, un WC indépendant, un dressing, des placards et des rangements intégrés, et, en option pour 15 000 €, une belle cave de 13 m² et d'une hauteur de 2,50 m sous plafond vouté.
Très bonne copropriété, bien entretenue, avec gardienne à mi-temps, des charges de copropriété raisonnables (233 € par mois) et de nombreux travaux importants déjà faits (réfections de la toiture, du porche, de la loge de la gardienne, des boites aux lettres, entre autres ces dernières années).
Idéalement situé dans un quartier très agréable avec tous ses restaurants et ses nombreux commerces de proximité, vous pouvez aller à pied dans les quartiers le plus recherchés de Paris (St Georges, Opéra, Montorgueil, Fbg St Denis, etc...).
Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 796 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG
Carte T CPI75012021000000813
RCP 500643218
Publiée le 20/11/2025 -
Réf. agence : VA3615-LOFTAPPART - Réf Superimmo : ANVXZX2CA
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| Prix de vente : 1 030 000 € | Prix au m² : 11 319 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 796 € / an |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 91 m² - 5 pièces - 4 chambres | Étage 3/5 |
| Orientation : Est / Ouest | Cave |
| Année de construction : 1800 | Chauffage au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 27 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 24 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 820 € / an
Maximum :
2 500 € / an
Diagnostics réalisés le 02/03/2025.
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Siren : 500643218 - N° de carte professionnelle : CPI75012021000000813
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