Vente appartement 149 800 €

91,85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Appartement spacieux avec balcon, garage et toutes commodités à proximité Situé dans un quartier agréable et parfaitement équipé (voies cyclables, bus, gare, écoles, commerces), cet appartement vous offrira un cadre de vie confortable et pratique au quotidien.
Vous serez séduit par sa vue dégagée depuis le grand balcon exposé plein sud, idéal pour profiter de moments de détente au soleil.
L'agencement est particulièrement fonctionnel. La partie jour se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante avec loggia, ainsi qu'un lumineux salon/séjour de 26 m² ouvrant sur le balcon. Il est possible de réunir ces espaces pour créer une pièce de vie spacieuse d'environ 38 m².
La partie nuit comprend trois grandes chambres, une salle de bains, un dressing et des WC séparés.
Les plus de la résidence : un local à vélos, une cave, et surtout un grand garage de 20 m².
Les charges mensuelles sont très raisonnables : 210 € par mois, incluant le chauffage gaz collectif et l'eau.
Nombres de lots : 46 lots dont 14 appartements Charges annuelles : 2527€ , eau et chauffage compris
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller MURAT IMMO : Fabienne GEERAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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