Vente appartement 233 900 €

91,62 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Superbe appartement rénové de 91 m² avec garage privatif
À découvrir, ce bel appartement de 91,62 m² entièrement rénové, offrant des prestations modernes et soignées. Très lumineux grâce à sa belle exposition, il dispose d'un séjour agréable ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres confortables qui conviendront parfaitement à une famille.
Situé à proximité immédiate des écoles et des commerces, il combine confort de vie et praticité au quotidien. En complément, vous bénéficierez d'un garage privatif et d'une cave, des atouts précieux pour votre organisation et votre confort.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans attendre.
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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des Etats-Unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
Andréa VINAGRE, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Fontana Immobilier, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 942702507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence FONTANA IMMOBILIER
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Fontana Immobilier : Andréa Vinagre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942702507
RCP AIG

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Prix de vente : 233 900 €	Prix au m² : 2 553 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2025.

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FONTANA IMMOBILIER

Siren : 943395665 - N° de carte professionnelle : PI63042025000000001

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