Vente appartement 209 000 €

91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chartres (28000)

iad France - Alban Genevier vous propose: SUBLIME DUPLEX DE 91M² AVEC TERRASSE VUE CATHEDRALE ET BALCON SITUE DANS LA VILLE DE CHARTRES (Basse-ville).
Ce charmant appartement en parfait état et décoré avec soin, offre un cadre de vie idéal pour une famille voulant profiter d'une vie citadine en toute tranquillité.
Il offre un agencement optimal avec un salon-séjour de 27 m2 lumineux grâce à ses ouvertures, une cuisine indépendante équipée et aménagée donnant accès au balcon, une chambre avec espace dressing ou bureau, une salle d'eau et un toilette indépendant.
Profitez également d'une belle terrasse offrant des espaces extérieurs privilégiés pour profiter de la vue sur la cathédrale et se détendre en toute tranquillité en famille ou entre amis.
A l'étage : un palier desservant deux chambres de 13 et 20 m2 au sol dont une actuellement agencée en bureau et dressing, une salle de bain avec un wc.
L'absence de travaux à prévoir vous permettra de vous installer dès votre acquisition.
Cet appartement se situe au premier et unique niveau du bâtiment, offrant ainsi une certaine tranquillité et une intimité très appréciable. Il fait partie d'une résidence sécurisée avec toutes les commodités modernes, telles que la fibre optique et un chauffage individuel avec distribution par radiateurs.
Les atouts de ce duplex:
- localisation idéale (proximité immédiate des écoles, commerces, arrêts de bus, gare, centre- ville).
- DPE en D grâce à ses menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
- Place de parking sécurisée (atout précieux en centre-ville).
- Logement très bien entretenu (aucun travaux à prévoir).
- terrasse vue cathédrale.
- trois chambres dont une au rez-de-chaussée.
- salon- séjour et cuisine offrant des superficies spacieuces et un agencement optimal.
- faibles charges de copropriété (70€ par mois).
Les espaces verts à proximité (parc, aire de jeux) vous permettront de profiter de moments agréables en famille.
Ce duplex d'exception à Chartres est une opportunité rare sur le marché immobilier.
Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un cadre confortable, moderne et convivial.
N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien unique !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban Genevier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 910205673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 2 297 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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ALBAN GENEVIER - IAD

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