Vente appartement 248 000 €

91,2 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Beaune (21200)

Céline LE ROUX, négociatrice agence EZARE Beaune, vous propose en exclusivité ce bien :
Très beau duplex de 106 m² à Beaune, avec vue imprenable sur les vignes
À seulement quinze minutes du centre historique de Beaune, berceau du bon vin et de l'art de vivre bourguignon, se niche ce magnifique duplex où charme et modernité s'accordent avec douceur.
Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde un vaste séjour ouvert sur un panorama unique : les vignes à perte de vue, changeant de teintes au gré des saisons. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, invite à des moments conviviaux autour d'un verre de Meursault ou d'un plat régional.
Deux chambres spacieuses offrent un cocon paisible, tandis que la salle d'eau et les toilettes séparées assurent un confort optimal.
Une cave et un garage privé viennent compléter cet ensemble, pensé pour conjuguer élégance et praticité.
Un lieu où chaque lever de soleil sur les vignes rappelle la beauté simple et raffinée de la région.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Céline LE ROUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 603 988

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Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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