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7
Vente appartement 321 000 €
91 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Angers (49000)
91 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Angers (49000)
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- 3 527 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement situé dans le quartier prisé de La Fayette, à quelques pas du parc du Pin et de Condorcet, l'appartement dévoile 91 m² de surface habitable (105 m² au sol) sur deux niveaux, dans une résidence calme et moderne. Au sein d'un immeuble de bon standing, il offre un mode de vie fonctionnel, au pied de toutes les commodités. Agrémenté d'un balcon et d'une cave, ce bien dispose également d'un stationnement sécurisé. L'entrée distribue la spacieuse cuisine indépendante et ses rangements, ainsi que l'agréable pièce de vie, baignée de lumière, qui est le coeur de ce bien. Un balcon est attenant et communique également avec la première chambre ou bureau. Une salle d'eau et un WC viennent compléter l'ensemble. A l'étage, la partie nuit dévoile deux nouvelles chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain et un second WC. Son emplacement stratégique renforce son attrait. L'appartement se situe à proximité immédiate des commodités, des écoles, du tramway, ainsi que de la gare et du centre-ville d'Angers. Vous profiterez ainsi d'une accessibilité idéale tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel recherché. En sus, possibilité d'acquérir un garage boxé privatif. Classe Énergie : D / Classe Climat : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 350 euros et 1 880 euros. Copropriété : 100 lots Charges annuelles de copropriété : 2 080 euros Pas de procédure en cours. Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2080 euros.
Publiée le 26/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : ARG4969 - Réf Superimmo : ANVXZYJKU
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| Prix de vente : 321 000 € | Prix au m² : 3 527 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 080 € / an | Taxe foncière : 1 984 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 91 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (3ème) avec ascenseur |
| 1 Parking | 1 cave |
| Année de construction : 1999 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Copropriété de 100 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 350 € / an
Maximum :
1 880 € / an
Diagnostics réalisés le 28/03/2025.
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