Vente appartement 438 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Angers (49000)

ANGERS (49)- CENTRE VILLE
Immeuble situé 10 PASSAGE ROCHETIERE à ANGERS (49), entre la Place du Lycée et le jardin du Mail.
Profitez d'un emplacement de choix à proximité immédiates des commerces (boulangerie, marché, épicerie, tabac...).
Emplacement très calme, sans aucune nuisance sonore.
Découvrez cet appartement de standing situé au 1er étage avec ascenseur comprenant :
- Entrée spacieuse d'environ 15m² avec placards, séjour/salon de 31m² lumineux donnant sur la terrasse privative d'environ 20m², cuisine aménagée et équipée, placards, deux chambres d'environ 14m² chacune, une salle de bain, un WC séparé.
En annexe :
- une cave privative au sous-sol de la résidence
Petite copropriété de 9 lots d'habitation.
Immeuble très bien tenu par le syndic.
Pas de travaux majeur en prévision.
DPE : C
Chaudière individuelle remplacée en Mars 2024.
L'appartement est proposé sans place de parking mais nous offrons la possibilité d'acheter un garage fermée au sous-sol de l'immeuble en supplément du prix. La valorisation du garage est de 30 000,00€.
Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1311.00 € et 1773.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 438 000 €	Prix au m² : 4 813 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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