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Vente appartement 349 000 €
91 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Ambilly (74100)
91 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Ambilly (74100)
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- 3 835 €/m²
- Avec ascenseur
- 1 balcon
- 10 garages - 11 parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T3/T4 lumineux à Ambilly - Proche tram, voie verte et douane de Moillesulaz - Quartier calme - Garage possible
SYLVIE GORKA 3G IMMO
À Ambilly, à seulement 500 m de la douane de Moillesulaz et de la frontière suisse, découvrez ce bel appartement de 91 m², initialement T4 et aujourd'hui configuré en T3 aux beaux volumes. Son exposition ouest lui offre une luminosité appréciable tout au long de la journée. Aucun vis à vis, vue sur le parc.
Vous profiterez notamment de :
Un séjour double de 33 m², spacieux et confortable.
Un balcon fermé en loggia, idéal pour en profiter toute l'année.
Une cuisine séparée fonctionnelle.
Deux grandes chambres, et une buanderie.
Une salle de douche et un WC indépendant rénovés récemment.
Nombreux rangements pour un quotidien optimisé.
La copropriété offre de réels avantages :
Parking sécurisé, avec possibilité d'acquérir un garage en supplément.
Une cave de plus de 6m2
Grand local vélo et local lingerie.
Grand parc arboré, récemment clôturé et très bien entretenu, parfait pour un environnement serein.
Le quartier est particulièrement apprécié pour son calme, grâce à la proximité immédiate de la voie verte, idéale pour les déplacements à vélo et limitant la circulation automobile.
À deux pas du tram, des commerces, de Genève et des commodités, cet appartement combine confort, volumes et qualité de vie.
Un bien recherché à visiter avec Sylvie Gorka 3G Immo.
Nombre de lots de la Copropriété : 59
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 27/11/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : 215305SG - Réf Superimmo : ANVXZYPRB
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 3 835 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 516 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 91 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 3 353 m² | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | Orientation : Est / Ouest |
| 10 garages - 11 parkings | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1968 |
| Chauffage collectif au gaz (radiateurs) | Cuisine séparée |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
| Alarme | Copropriété de 59 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 985 € / an
Maximum :
2 310 € / an
Diagnostics réalisés le 26/11/2025.
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