Vente appartement 249 999 €

90 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67100)

Appartement Duplex en Exclusivité – Strasbourg Ganzau
Adresse : 75 rue de la Ganzau – Strasbourg
Dernier étage avec ascenseur – Terrasse plein Sud sans vis-à-vis
Découvrez ce superbe duplex de 80 m² Carrez (100 m² au sol) situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Un cadre de vie rare et recherché dans un quartier paisible de Strasbourg.
L'appartement se compose de :
Un spacieux salon/séjour lumineux ouvrant sur la terrasse de 8 m², orientée plein Sud et à l'abri des regards.
Une cuisine individuelle fonctionnelle.
Deux chambres confortables avec la possibilité de créer très facilement une troisième chambre sans travaux lourds.
Une salle de bains avec toilettes, ainsi que des toilettes séparées.
Côté annexes, vous profiterez également de :
* Une place de parking privative
* Une cave,
* Un garage fermé.
Les atouts :
* Duplex au dernier étage avec ascenseur,
* Terrasse plein Sud sans vis-à-vis,
* Fort potentiel d'aménagement (3ème chambre possible),
* Stationnements privatifs et cave inclus.
Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de confort dans un environnement calme à Strasbourg.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite en exclusivité !
IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social : 10000€ /Adresse du siège social : 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal : Gilles STARK /Numéro RCS : 879251551 /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle :CPI67012019000043889/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière : 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 1 cours Michelet - CS 3005192076Paris La Défense Cedex
Référence agence : 552

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Prix de vente : 249 999 €	Prix au m² : 2 778 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 650 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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ORPI KOCHERSBERG

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