Vente appartement 399 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Royan (17200)

À deux pas des plages de Royan, votre agence ERA IMMOBILIER ROYAN vous invite à découvrir ce magnifique appartement de 90 m², situé au premier étage d'une petite copropriété entretenue avec soins et pleine de charme datant des années 1950.
Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ce bien séduit d'emblée par son atmosphère chaleureuse et son agencement confortable. La pièce de vie, accueillante, s'ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Trois chambres vous offrent l'espace nécessaire pour accueillir vos proches ou créer un bureau, un atelier, selon vos envies. À l'extérieur, une exceptionnelle terrasse de 100 m² prolonge le plaisir : un véritable coin de paradis pour profiter des beaux jours, organiser des repas ou simplement se détendre au calme.
Un grenier vient compléter l'ensemble, apportant une solution de rangement appréciable.
L'emplacement, lui aussi, est un atout de taille : à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, tout est réuni pour un quotidien pratique et agréable.
Une opportunité rare à Royan, à ne pas laisser passer. Contactez-nous pour organiser une visite !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 4 433 € / m²
Charges prévisionnelles : 344 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2024.

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