Vente appartement 310 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35700)

iad France - Estelle Patin vous propose: Bel Appartement T4 de 2018 avec Balcon - place privée en sous-sol - Cellier.
Quartier Bellangerais.
Découvrez ce superbe appartement T4 de 90m² niché au cOEur du dynamique secteur 5 de Rennes. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 5 niveaux, cet appartement construit en 2018 offre un cadre de vie agréable, alliant confort et luminosité.
Il propose une grande entrée palier avec placard, un salon salle à manger de 28 m2 avec vue dégagée et grand balcon, une cuisine entièrement équipée, trois chambres spacieuses dont deux avec placard/dressing, une salle de bain, un WC séparé.
Le balcon de 17 m², orienté Sud-Est, ajoute un vrai plus avec possibilité de déjeuner en extérieur.
Les équipements ne manquent pas : fibre optique, ascenseur, accès PMR, interphone, chauffage central au gaz et ventilation mécanique. La résidence sécurisée offre un cadre de vie serein, idéal pour les familles en quête de tranquillité.
La localisation de cet appartement est un véritable atout, à proximité immédiate des axes rapides, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Les expositions Sud et Est garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée.
Un local commun à vélos sécurisé et une place de parking privé en sous-sol viennent compléter ce bien.
Les charges de copropriété comprennent également le chauffage (chaudière commune avec compteurs individuels).
A bientôt !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Patin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 845119544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 3 444 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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ESTELLE PATIN - IAD

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