Vente appartement 399 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06300)

Appartement 4 pièces + cave + parking privé
NICE - VAUBAN
EXCLUSIVITE
Ce grand appartement de 90m2 sera idéal pour toute famille voulant s'installer dans un secteur calme et proche de toutes les commodités. Tout est accessible rapidement à pieds: le tramway (4 minutes), la gare de Nice Riquiez (10 minutes), le Supermarché U (8 minutes), le Marché Saint Roch (5 minutes), le Cinéma (4 minutes), etc.
Vauban offre de nombreux établissements scolaires, allant de la maternelle à l'Université, permettant de s'installer durablement sans contrainte.
Situé dans une résidence bien entretenue et sécurisée avec gardien; l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un couloir avec un grand placard, d'une salle à manger, d'un séjour climatisé avec accès à une petite terrasse, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, de trois chambres dont une climatisée, d'une salle de douche avec double vasque et d'un toilette indépendant. Un balcon filant fait la jonction entre la cuisine et deux des chambres.
Charges: 190€/mois incluant eau froide et gardien.
DPE: C
La vente inclut une cave.
Possibilité de louer deux emplacements de parking supplémentaires dans la résidence ou d’acquérir une place de parking privative en sous sol (en sus du prix).

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 4 433 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 352 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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AGENCE RIVIERA REAL ESTATE

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