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18

Vente appartement 749 000 €
90 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nice (06300)

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  • 8 322 €/m²
  • 4ème étage
Agence MJB

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Description

RARE VIEUX PORT NICE
Exceptionnel et très élégant appartement 3 pièces, une alliance subtile de contemporain et charme de l'ancien, en retrait du tumulte de la ville, avec vue mer époustouflante et balcon, dans très bel immeuble Bourgeois en parfait état.
Particulièrement bien situé dans un quartier résidentiel calme, préservé, sans nuisance, à quelques pas seulement du tramway et des bus de ville, proche du vieux Nice, des places Garibaldi et Massena, cet appartement aux prestations de grande qualité, rénové avec beaucoup de soins et de bon gout se compose d’un hall d’entrée spacieux, un vaste salon séjour avec cheminée donnant sur balcon, une belle cuisine entièrement équipée, deux chambres, une salle d’eau, et toilettes indépendants.
Les principaux atouts qui vous garantiront une qualité et un cadre de vie idéal au quotidien sont : le calme, un emplacement parfait dans un quartier paisible, une très belle vue mer, un immeuble Bourgeois de belle facture en très bon état, des prestations hors du commun, un accès aisé aux différents axes routiers, l’ensemble des commodités à proximité immédiate et la possibilité de déambuler à pied au bord de l’eau en toute sérénité.
Informations complémentaires :
Chauffage climatisation réversible
Immeuble composé uniquement de grands appartements
Assainissement collectif
Véritable parquet bois de qualité dans les chambres
Rue calme sans nuisance
Proximité immédiate (à pied) ligne 2 du tramway qui mène à l'aéroport
Rénovation totale 2024
Nombre copropriétaires : 14
Charges copropriété : 1264 euros /an
TF 1208 euros
Surface loi carrez : 90 M2
CONTACT 06 34 58 26 41
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/04/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : 85771429 - Réf Superimmo : ANVXY9UH6
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Caractérisques
Prix de vente : 749 000 €Prix au m² : 8 322 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² (carrez : 89,82) - 3 pièces - 2 chambres4ème étage
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
144,7 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4,6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 048 € / an
Maximum : 1 420 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2024.

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