Vente appartement 283 500 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

T4 – 89.96 m² + Terrasse – Cave – Résidence sécurisée – Quartier du Cabot
EG AGENCY vous propose à la vente ce spacieux appartement T4 de 89.96m2 m², idéalement situé dans le secteur prisé du Cabot, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, à deux pas des commerces, écoles et transports.
** Caractéristiques du bien :
- 1?? étage
- Séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur une terrasse Sud de 7,04 m²
- Cuisine équipée de 8,57 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour pour un espace de vie de +34 m²)
- Trois chambres : 10,89 m² • 10,92 m² • 11,62 m²
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Nombreux rangements
- Cave privative incluse
** Stationnement
- Une place de parking privative dans la résidence est disponible en supplément à 10 000 €.
** Informations complémentaires :
- Les charges de copropriété : 297 € / mois, comprenant
(entretien des parties communes, entretien des espaces verts, eau froide, eau chaude, chauffage, fonds de travaux Loi ALUR, honoraires du syndic)
- Taxe foncière : 1 547 € / an
Visite virtuelle disponible sur : www . egagency . fr
EG AGENCY
07 43 39 32 55
www . egagency . fr
EG AGENCY – 64 avenue d'Haïfa, 13008 Marseille
Achat – Vente – Gestion – Location – Estimation gratuite sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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