Vente appartement 418 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

COURONNE DE SORMIOU - Appartement T4 de 90m2 - Terrasse de 49m2 - Box + Parking - 13009 Sormiou Llinares Immobilier vous présente en exclusivité : COURONNE DE SORMIOU, un superbe appartement T4 de 90m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une élégante résidence contemporaine et sécurisée, édifiée en 2018. Niché dans un écrin de verdure, à proximité immédiate des calanques, il séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations haut de gamme. Traversant est-ouest, il profite d'une terrasse exceptionnelle de 49m², offrant plusieurs espaces pour se détendre, recevoir ou profiter du soleil tout au long de la journée. L'intérieur, pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité, s'ouvre sur une entrée avec dressing suivie d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine équipée haut de gamme Arthur Bonnet, alliant design épuré et praticité. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, complété par une salle de bains et des wc indépendants. Le confort est assuré par la climatisation réversible intégrée dans chaque pièce et des finitions soignées. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Possibilité également d'acquérir un box fermé en sus. Un bien unique, où chaque pièce s'ouvre sur un extérieur. À découvrir sans tarder !!
Contact : Louis-Charles D'ORLIAC Tel : 06 66 70 73 07
N° ADC13102025000000860
RCP : PNC-030894
- Copropriété : 145 lots
- Procédure en cours : non
- Charges annuelles : 2400euros (200euros/mois : Eau froide/chaude. entretien parties communes. syndic).
- Taxe foncière : 2100euros/an
- Honoraires inclus 4.3% à la charge de l'acquéreur
- Classe énergie A et Classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 380euros et 570euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13009 - T4 + Terrasse + Box + Parking - 13009 Sormiou

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Prix de vente : 418 000 €	Prix au m² : 4 644 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 41 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/08/2025.

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