Vente appartement 508 000 €

90,78 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

APPARTEMENT VUE MARNE STANDING & POTENTIEL A LA VARENNE
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche de tout ? Situé dans un quartier recherché de La Varenne Saint-Hilaire, à 8 minutes à pied du RER A, des commerces et du marché, cet appartement offre un emplacement privilégié et un potentiel unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de ce 3 pièces de 90 m2 situé au 2e étage d'un immeuble de standing récemment ravalé (ITE 2022, parties communes rénovées en 2024). Son double séjour lumineux de 35 m2 s'ouvre sur un balcon-terrasse de 10 m2 offrant une vue dégagée sur la Marne, sans vis-à-vis. Une cuisine indépendante, une grande chambre de 17 m2 (avec possibilité d'aménagement en deux chambres), une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements complètent ce bien à fort potentiel de valorisation. Une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien. Chauffage collectif au gaz. Travaux à prévoir pour en faire un cocon à votre image. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Copropriété de 79 lots - Charges annuelles de 6080 EUR - Honoraires agence charge vendeur - Dominique Sousa (EI) agent commercial RSAC Créteil 477 608 269.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 508 000 €

Prix au m² : 5 596 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2024.

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ANNE CAROLE IMMOBILIER

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