Vente appartement 279 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Civrieux-d'Azergues (69380)

A RENOVER - CARACTERE ET CHARME DE L'ANCIEN - GARAGE - PLACE STATIONNEMENT DEVANT L'ENTREE - GRENIER -
A 19 km de Lyon, proche des transports et axes routiers, commerces et écoles.
Propriété ancienne construite au 19ème siècle , dans un parc privé, au calme.
Appartement sans vis-à-vis, au premier étage sans ascenseur.
Haut de plafond, avec entrée carrelée ouverte sur un beau séjour de 28m2 avec cheminée décorative et 2 placards, cuisine indépendante aménagée , couloir desservant l'espace-nuit composé de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un espace avec vitraux qui servait de bureau.
Des idées d'aménagement à moindre coût -peinture des murs et plafonds + ameublement- vous sont présentées sur le séjour, la cuisine et le bureau. (photos non contractuelles).
Un espace de 17m2 dans le grenier collectif est attribué à l'appartement, ainsi qu'une place de parking en extérieur devant l'entrée et un garage privé non attenant d'environ 18m2.
Pas de balcon ou terrasse.
Entrée bâtiment sécurisée par interphone
Fenêtres double vitrage récentes.
Chauffage central collectif au gaz
Cumulus 150l électrique récent
Murs en pierre de taille de 50 cm d'épaisseur.
Parquet chevrons dans les chambres et dégagement.
LES ATOUTS DE CE BIEN:
UN EMPLACEMENT TRES RECHERCHE POUR CET APPARTEMENT A RENOVER AU CALME .
DPE E GES E
Consommation énergétique de 327kWh/m²/an pour le DPE et 59 kgCO2/m²/an pour le GES.
Charges mensuelles de 300 euros incluant l'eau, le chauffage, l'entretien des espaces verts et parties communes, poubelles.
Le bien comprend 3 lots (appartement + emplacement grenier + garage) -.
Prix de vente: 279 000 euros
Honoraires à la charge des vendeurs
Mandat n°406 761
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTO
au 06 64 75 20 13 ou par mail à .
Ce conseiller immobilier AGREE FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier.
Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430 euros et 3340 euros par an. Abonnement inclus. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Copropriété de 16 lots - dont 8 lots habitation. ().
Charges annuelles : 3600 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 3 100 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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