Vente appartement 399 000 €

90 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aubervilliers (93300)

EXCLUSIVITÉ AVL | MAIRIE D'AUBERVILLIERS | LOFT DE 3 PIÈCES EN DUPLEX | 90 m² carrez | HAUTEUR SOUS PLAFOND IMPRESSIONNANTE | COPROPRIETE DE STANDING | GRANDE SUITE PARENTALE A L'ETAGE | PARKING | A seulement 2 minutes à pied du métro Mairie d'Aubervilliers et du parc Stalingrad, ce magnifique duplex de 3 pièces, situé au 2ème et 3ème et dernier étage d'un immeuble restauré intégralement en 2012, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement optimal. DESCRIPTION DU BIEN : D'une superficie d'environ 90 m² carrez, cet appartement bénéficie d'une grande hauteur sous plafond sur la chambre du 2ème étage et le Salon Cathédrale créant une sensation d'espace unique. Au 2e étage : Entrée : Grands placards intégrés pour ranger tout ce dont vous avez besoin, sol en parquet, installation électrique avec tableau sans plombs et disjoncteurs 30 mA correspondant aux dernières normes électriques, et un réseau RJ45 internet pour disposer de la fibre dans toutes les pièces du Loft. Salle de bains : Carrelée au sol et aux murs, équipée d'une baignoire, vasque et chauffe-serviettes électrique. Cuisine : Ouverte à l'américaine, entièrement aménagée et équipée, électroménager moderne qui reste pour la vente et compris dans le prix, sol en carrelage pour délimiter l'espace. Séjour : Volumes impressionnants grâce à la grande hauteur sous plafond et au vide sous séjour cathédrale. Parquet au sol et immense fenêtre offrant une vue dégagée sur jardin, exposition Est pour une luminosité naturelle optimale. Chambre 1 : Belle chambre avec parquet, très grande fenêtre donnant sur la cour arborée, calme absolu, idéale pour un coin nuit reposant. Au 3e étage (Mezzanine - Suite Parentale) : Suite parentale : Grand espace aéré dans un esprit loft, parquet au sol, possibilité d'aménager de grands dressings et un espace bureau par exemple. Salle d'eau privative : Entièrement carrelée, avec cabine de douche, WC (évacuation 100 mm pas de sanibroyeur), vasque, sèche-serviettes et ballon d'eau chaude individuel électrique. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Immeuble restauré en 2012, prestations modernes, copropriété de standing. - Volumes rares, grande hauteur sous plafond. - Exposition Est avec vue dégagée sur jardin, sans vis-à-vis. - Fenêtres de grande taille, apportant une belle luminosité naturelle. - Agencement optimisé, pas de perte de place. LES ATOUTS DE CE BIEN : - Un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du métro Mairie d'Aubervilliers, du parc Stalingrad et des commerces. - Un intérieur du plus bel effet, avec un séjour cathédrale et de grandes ouvertures sur l'extérieur. - Un duplex au charme unique, alliant cachet et modernité. - Parking en sous-sol, un confort supplémentaire dans le secteur. UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ ! Idéal pour les amateurs de beaux volumes et ceux en quête d'un cadre de vie dynamique à deux pas du Métro, sans renoncer à la tranquillité. Ne tardez pas, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 4 433 € / m²
Taxe foncière : 2 081 €

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