Vente appartement 444 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

À Annecy, dans le secteur du Pont-Neuf, à proximité des Berges du Thiou, cet appartement de 90,12 m² se situe dans une résidence de standing de 2018 avec ascenseur. Dès l'entrée, un espace fonctionnel avec deux grands placards et un dressing offre de nombreux rangements. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasques, les WC sont indépendants pour davantage de confort au quotidien. La cuisine entièrement équipée, prolongée par un cellier-buanderie, est ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à deux terrasses : l'une orientée Sud, agrémentée d'une loggia fermée avec vue sur le Semnoz et le Mont Veyrier, l'autre orientée Est, également accessible depuis l'espace nuit.
Parfaitement pensé pour une vie de famille, le coin nuit réunit trois chambres spacieuses. La suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau privative et d'un accès direct à la terrasse Est. Une seconde chambre ouvre également sur cette même terrasse, tandis qu'une troisième chambre profite d'un grand placard et d'une terrasse orientée Nord, idéale pour créer un espace plus intimiste.
Les extérieurs représentent une surface totale d'environ 46 m², répartis entre terrasses et loggia, offrant plusieurs ambiances selon les moments de la journée. Une cave privative en sous-sol vient compléter ce bien, ainsi qu'un garage en sous-sol proposé en supplément.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour toute information et visite, contactez Christophe Trezy au O6 72 27 21 34.

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2025.

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