Vente appartement 599 000 €

90,93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

TRIANGLE D'OR - T4 AU 6ème ÉTAGE - VUE MONTAGNE - CAVE - GRENIER - PARKING
ANNECY secteur Galeries Lafayette à 200m du lac - Spacieux T4 de 90.93 m² au 6ème étage avec ascenseur. LUMINOSITÉ optimal grâce à sa TRIPLE expo traversante (EST-SUD-OUEST). Il propose un cadre de vie agréable grâce à son CALME et sa VUE MONTAGNE DÉGAGÉE. Composée d'un spacieux couloir d'entrée avec 3 placard de rangements et desservant l'intégralité de l'appartement : un double salon/séjour avec balcon (ou 3ème chambre) ; cuisine équipée séparée avec second balcon ; Salle d'eau ; WC séparés. Un GRENIER et une CAVE de 10m² complètent ce bien. Une place de parking privative couverte est disponible en sus.
Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 579 000 €. Dans une copropriété de 167 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 033 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 6 587 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 033 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/08/2023.

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