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Vente appartement 179 000 €
89 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Orvault (44700)
89 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Orvault (44700)
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- 2 011 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 1 balcon
- 1 Parking
- Cuisine ouverte
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Laurie Vrignaud vous propose: APPARTEMENT - ORVAULT - QUARTIER PLAISANCE - 3 CHAMBRES - STATIONNEMENT - 2 CAVES - TRAM LIGNE 3 - BUS 79 ET 109 - TRAVAUX EN COURS
Découvrez cet appartement de 89m² au 4ème et dernier étage sans ascenseur.
Il se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre lumineuse avec cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur) ainsi qu'un cellier.
Côté nuit, deux chambres de 20.48m² et de 20.65m² offrent accès à un balcon filant exposé est. Un WC indépendant, une salle de bain puis une troisième chambre avec placard de 11.06 m² exposée ouest.
L'appartement est complété par un stationnement en sous-sol sécurisé ainsi que deux caves de 6.61m² et 4.40m².
Actuellement loué en colocation de 3 personnes, cet appartement offre un rendement locatif de 7.91% brut.
Des travaux d'amélioration de l'isolation par le toit sont en cours et permettront d'améliorer grandement l'étiquette énergétique.
Des travaux de rafraichissement de la salle de bain et des peintures sont à prévoir.
Ses atouts : l'appartement se situe aux pieds des transports (Ligne 3 - arrêt 'Ferrière' , ligne 79 arrêt 'Cravate' et ligne 109 arrêt 'Ferrière'), appartement très lumineux avec de beaux volumes, commerces à pieds, fibre optique, excellent rendement locatif.
À découvrir rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 239 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.6€ par mois (soit 2503.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 319 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Vrignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 990150856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 09/10/2025 -
Réf. agence : 1854036 - Réf Superimmo : ANVXZMWJV
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| Prix de vente : 179 000 € | Prix au m² : 2 011 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 503,2 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 89 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 4 645 m² | Dernier étage (4ème) |
| 1 Parking | 1 balcon |
| Année de construction : 1967 | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 29 m² |
| Interphone | Copropriété de 239 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  70 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 290 € / an
Maximum :
3 120 € / an
Diagnostics réalisés le 06/10/2025.
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